Si tienes dudas sobre qué es una promesa de compraventa, te invitamos a leer nuestro artículo relacionado: Guía completa sobre la promesa de compraventa: Claves para una transacción exitosa.
Cuando compras una propiedad, es común que primero firmes una promesa de compraventa. Esta suele estar sujeta a plazos de entrega o escrituración del inmueble, que pueden ser de meses o incluso años.
Para asegurar la transacción, las inmobiliarias generalmente exigen el pago del pie de la unidad, que suele ser entre el 10% y el 20% del valor total del inmueble. Este pago tiene la finalidad de asegurar que no te retires de la compra, pero… ¿Qué sucede si decido retirarme? ¿Perderé toda mi inversión?
No necesariamente. Existen motivos legítimos que pueden justificar la anulación de la promesa de compraventa. A continuación, te presentamos algunas de las razones más comunes para desistir de la compra y recuperar tu inversión.
Si el Cambio se Debe a Circunstancias Personales del Comprador
- Pérdida del empleo: Si pierdes tu empleo o experimentas una disminución drástica en tus ingresos debido a factores externos, puedes tener un argumento sólido para anular la promesa de compraventa.
- Enfermedad grave o catastrófica: Si eres diagnosticado con una enfermedad grave o una condición que impida obtener un seguro de desgravamen, también es una razón válida para retirar la promesa. Este caso aplica igualmente si un familiar a tu cargo enfrenta una situación similar.
- Accidente vehicular con pérdida total: Si sufres un accidente vehicular sin culpa propia que provoque una pérdida total, esto puede ser considerado un caso de fuerza mayor, lo que te permitiría desistir del contrato.
En resumen, cualquier situación que se considere un caso fortuito puede ser una razón válida para anular la promesa de compraventa y recuperar tu inversión.
Si el Cambio se debe a Circunstancias externas
- Aumento de las tasas de interés: Si las tasas de interés aumentan considerablemente entre la firma de la promesa y la fecha de la escrituración, esto puede ser considerado un caso fortuito. Factores como la crisis económica, la pandemia o cambios en la calificación de riesgo país pueden justificar tu solicitud de anulación del contrato.
- Incumplimiento de plazos por parte de la inmobiliaria: Si la inmobiliaria no cumple con los plazos de escrituración establecidos en la promesa de compraventa, y esto genera una situación de insolvencia para ti como comprador (sin que sea culpa tuya), también tienes el derecho de retirarte de la compra.
¿Es Necesario Ir a los Tribunales para Retirarme de una Promesa de Compraventa?
La respuesta corta es: generalmente sí. Aunque es posible llegar a un acuerdo extrajudicial con la inmobiliaria, estos casos son poco frecuentes. Las inmobiliarias suelen hacer valer la cláusula de retención del pie, y solo liberarán el dinero si se ven amenazadas por una demanda de consumidor.
Por ello, en muchos casos es necesario presentar una demanda judicial ante los tribunales competentes para recuperar el dinero del pie.
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